Flügger Höfe Hamburg

Flügger Höfe Hamburg – Ein Ensemble, ein BIM-Modell

• Sanierung Büro- und Wohngebäude
• Leistungsphasen: 1, 3, 5, 6, 8
• Kostengruppe: 400
• Baualter: 1888 – 1937
• Nutzung: Büro, Einzelhandel, Wohnen

Die Flügger Höfe am Rödingsmarkt in der Hamburger Altstadt sind ein historisches Gebäudeensemble aus mehreren miteinander verbundenen Baukörpern. Der älteste Teil stammt aus dem Jahr 1888, ein bedeutender Bau entstand 1907/1908 als Kontorhaus, weitere Gebäudeteile folgten bis 1937. Nach der Sanierung beherbergen die historischen Häuser moderne Büro- und Gewerbeflächen, ergänzt durch Einzelhandel im Erdgeschoss und Wohnungen in den oberen Geschossen. Ein besonderes Detail: Der historische Paternoster-Aufzug aus dem Jahr 1908, einer der ältesten seiner Art, wurde im Zuge der Sanierung wieder eingebaut.

Ein Ensemble aus vier Baukörpern mit fast 50 Jahren Altersunterschied stellt an die Planung eine besondere Anforderung: Jeder Gebäudeteil bringt eigene Baualtersklassen, Konstruktionsweisen und bauzeittypische Details mit – und trotzdem müssen Tragwerk, Fassaden und technische Gebäudeausrüstung an den Übergängen zwischen den Häusern nahtlos zusammenspielen. Im BIM-Modell werden die unterschiedlichen Baukörper deshalb nicht isoliert, sondern als ein zusammenhängendes digitales Abbild des gesamten Ensembles erfasst. Das macht sichtbar, wo Bauteile unterschiedlichen Alters aneinanderstoßen, wo bestehende Strukturen wie der historische Aufzug in die Planung neuer Leitungsführungen eingebunden werden müssen und wo denkmalgeschützte Substanz besonders sorgfältig behandelt werden muss. So bleibt trotz der gewachsenen, uneinheitlichen Bausubstanz ein durchgängiger Planungsstand für alle Beteiligten erhalten.